Investeerimispõhimõtted
Rahvusvahelise varahaldusettevõttena järgib Northern Horizon kindlalt häid ettevõtte juhtimise põhimõtteid. Baltic Horizonil on sõltumatud juhtorganid ning meie eesmärk on läbipaistev, õiglane ja professionaalne dialoog investoritega.
Juhindume kõigis oma investeeringutes järgmistest põhimõtetest:
- Investeerime ainult sellisesse kinnisvarasse, mille puhul meie investorid võivad pidevat tulu oodata ja neil on hea võimalus keskpikas perspektiivis oma kapitali kasvatada.
- Keskendume aktiivselt võimaliku langusriski maandamisele ja juhtimisele, kaitstes samas oma investeeringute kogu kasvupotentsiaali.
- Keeldume igasugustest investeerimisvõimalustest, mis panevad proovile meie aususe või on vastuolus meie missiooni ja põhiväärtustega.
- Sõltumatud kinnisvarahindajad hindavad iga üksikut kinnisvaraobjekti selle soetamisel ja iga aasta kooskõlas rahvusvaheliste finantsaruandlusstandardite (IFRS) ning kohalike hindamismeetoditega.
BH põhieesmärk on teha otseinvesteeringuid Eestis, Lätis ja Leedus, eelkõige pealinnades Tallinnas, Riias ja Vilniuses paiknevasse ärikinnisvarasse.
Fond eelistab investeerimisel väljaarendatud, kindla rahavooga kaubandus-, büroo- ja logistikapindu, millel on strateegiline asukoht, tugevad rentnikud või kvaliteetne rentnike struktuur ja pikaajalised rendilepingud ning kus aktiivne varahaldus võimaldab luua lisaväärtust. Kuni 20% fondi varadest võib investeerida nn forward funding’u põhimõttel teostatavatesse arendusprojektidesse, mille puhul arendus ostetakse enne ehituse algust või selle ajal.
Fondi strateegia on hoida pikaajaline finantsvõimendus 50% tasemel. Fondi finantsvõimendus ei tohi kunagi ületada 65% varade väärtusest.
Fond hajutab oma riske järjepidevalt erinevate geograafiliste piirkondade, kinnisvarasegmentide, rentnike ja laenuandjate vahel.