Investeerimispõhimõtted
Rahvusvahelise varahaldusettevõttena järgib Northern Horizon kindlalt häid ettevõtte juhtimise põhimõtteid. Baltic Horizonil on sõltumatud juhtorganid ning meie eesmärk on läbipaistev, õiglane ja professionaalne dialoog investoritega.
Juhindume kõigis oma investeeringutes järgmistest põhimõtetest:
- • Investeeringute portfell koosneb vähemalt neljast erinevast kinnisvaraobjektist.
• Fond võib otse või kaudselt (läbi eriotstarbeliselt asutatud ühingu (SPV)) investeerida ühte kinnisvaraobjekti ja (või) SPV-sse mitte rohkem kui 30% Fondi puhasväärtusest.
• Investeeringute kogusumma otseselt või kaudselt (SPV(de) kaudu) ühte kinnisvaraobjekti ja selle haldamiseks vajalikesse esemetesse ja (või) seadmetesse ei ületa 40% Fondi puhasväärtusest.
• Fond ei või investeerida tuletisinstrumentidesse (sealhulgas kinnisvaraga seotud tuletisinstrumendid, mille alusvaraks on kinnisvarafondi osakud või aktsiad või kinnisvaraasse investeerivate või kinnisvara haldavate SPV-de osadesse või aktsiatesse) rohkem kui 20% Fondi puhasväärtusest.
BH põhieesmärk on teha otseinvesteeringuid Eestis, Lätis ja Leedus, eelkõige pealinnades Tallinnas, Riias ja Vilniuses paiknevasse ärikinnisvarasse.
Fond eelistab investeerimisel väljaarendatud, kindla rahavooga kaubandus-, büroo- ja logistikapindu, millel on strateegiline asukoht, tugevad rentnikud või kvaliteetne rentnike struktuur ja pikaajalised rendilepingud ning kus aktiivne varahaldus võimaldab luua lisaväärtust. Kuni 20% fondi varadest võib investeerida nn forward funding’u põhimõttel teostatavatesse arendusprojektidesse, mille puhul arendus ostetakse enne ehituse algust või selle ajal.
Fondi strateegia on hoida pikaajaline finantsvõimendus 50% tasemel. Fondi finantsvõimendus ei tohi kunagi ületada 65% varade väärtusest.
Fond hajutab oma riske järjepidevalt erinevate geograafiliste piirkondade, kinnisvarasegmentide, rentnike ja laenuandjate vahel.